賃貸物件の見学
賃貸物件を選ぶときに、決断にもっとも大きな影響を与えるのが物件の見学です。
写真や図面などでは、いいところばかり見せて遮音性や周辺の環境などに問題があることも、また逆に、実際に目にしたら気に入るということだってあります。
この記事では、物件の見学をどのように行うのか。
そして、見学の際にはどのような点に注意をするべきかと行ったことについてみていきます。
（見学をするには）
主にに見学の申し込みについては、電話、サイトの申込フォーム、メール、店舗での申込などがあります。
電話、直接店舗での申込の場合には、すぐにで直接見学に行ったり日時を決定することが可能ですが、サイトの申込フォーム、メール等で申込をする場合担当の社員からの返信にタイムラグが生じることも考慮しておかねば成りません。
（見学に用意しておくとよいもの）
・メジャー
間口や押し入れなどの幅は、家具、家電を置くためには必要です。
たとえば、部屋にベッドが置けると安心していたけど、入居日に引っ越し作業で入り口からベッドが入らないなんてトラブルを未然に防ぐことができます。
もちろん、正確な数値を図面に記載されているかもしれませんが、現物では多少違うということは100％無い話ではありません。
また、細かい部分では記載されていないこともあるので、絶対に持っておくべきです。
・方位磁石
こちらも図面にあるはずですが、万全を期すために持っておくべきです。
方位は日照において、とても重要です。
また、夏熱くて冬寒い東向き、夏涼しくて冬暖かい西向きといったことがあるので、快適な環境を整えることは快適な生活を送るために必要です。
・ビー玉、ピンポン球、ゴルフボール
これはテレビなど物件のことを特集しているときによく使われる手なので、みたことがあるかもしれませんが、ビー玉などの転がりやすいものを置くことで、物件の傾斜を確かめます。
傾斜は家の歪みを意味し、もし事態が悪化すれば扉が開かなくなる、壁にヒビが走るといった物件の損傷につながります。
これは、ただ見た目が悪くなる、生活が不便になると行ったことだけでなく、安全での問題になるかもしれません。
けれども、どれだけ動けば危険という明確な基準はないので、あくまでも参考にする程度で止めておくべきかもしれません。
・カメラ、ビデオカメラ
賃貸の場合には、出て行くときに原状回復をするための敷金が問題になります。
このカメラは、あらかじめ撮影しておくことで、入居前の状態を確認できるようにしておく効果があります。
また、複数の物件で比較検討するために、あとで撮影した画像で見比べることが出来ます。
（見学時にチェックしておくべきこと）
・入居日
どんなにいい家、部屋でも必要な時期に入居できなければなりません。
先住者がいる場合には、退去してもらうときにすでに通知されているのか、予定日に入居が可能かどうかが重要です。
通常、先住者から物件の退去を申し出るのではなく、先住者に退去してもらう形になるときには退去通知が約１～2ヶ月前にはなされていなければなりません。
・間取り
上記の持ち物でメジャーをあげましたが、図面と実際の間取りが違うこともありえます。
手抜きであったり、施工の際のミスであるにしろ、物件を検討すうときに重要なアイテムである間取りが当てにならないということはあってはなりません。
正しくて当然のものですが、しっかりと検討する上で欠かせない点です。
・物件の状態
押し入れや風呂場などがカビでひどい状態になっていないか。
壁にひび割れがないか。
水道、ガス、照明といった設備が壊れていないか、といった物件の状態を確かめておきましょう。
もしも、入居後にどこかに故障が見つかった場合に、大家によっては入居者に負担させようとするかもしれません。
特に洗濯機の蛇口のような、普段気にしない部分などにも細かなチェックをしておきましょう。
・環境
近隣住民などを確認してトラブルを防ぐ、治安が安全である地域であるか、ショッピング施設や病院などの生活のための施設が充実しているか、最寄りの交通機関から歩いてみて急勾配の坂など地図からわかりずらいマイナス点などはないかといったことをチェックしておきましょう。
そのようなことを踏まえ、きちんと確認しておきましょう。
・周辺の住人
特にアパートやマンションといった物件の場合には、生活音アドが騒音問題に発展することがあります。
自分が音を出すことも、また周辺の住民がうるさいということもありえます。
同じような生活リズムであるならば、多少許容できる部分が出てきますが、単身世帯の隣で小さい子供達が走り回ったり、赤ん坊が夜泣きをしたり、学生が夜中に飲み会をしたりといったことが起こる可能性があります。
ですから、見学時に物件の上下左右の住人がどのような人かをしっかりと確認しておきましょう。