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賃貸物件選びの流れ

2009-09-24T01:26:08Z

賃貸契約を結べば全て終わるわけではありません。

そこから入居するまでには、いくつかしなければならない手続きや作業があります。

この記事では、そういった賃貸物件選びの流れについてまとめていきます。

《契約》

まず行うべきは、契約です。

最初に求められるのは「入居申込書」です。

☆入居申込書

誤解してはならないのは、契約したい物件の申込をすることで契約自体が終わるのではありません。

この申込をすることで入居者の募集が終わるということです。

入居申込書には次のようなことを記入します。

・現住所

・氏名

・年齢

・電話番号

・収入

・勤め先（社名、電話番号、事業内容、社員数、設立年月日、勤続年数～

・通学先

・連帯保証人（連帯保証人の住所、氏名、年齢、勤務先、電話番号、申込本人との続柄、年収）

これらの事項は、入居希望者がただしく契約を継続させるために家賃が支払えるかということを審査するために使われます。

連帯保証人に関しては不要としているシステムもありますので、物件を決める前にあらかじめ確かめておきましょう。

この審査は、大家自身が行うこともありますが、株式会社クオークなど審査委託先の会社が行うこともあります。

審査は、支払い能力があればそれほど難しくはないでしょうが、家賃に対して収入が低い、クレジットカードや公共料金の滞納履歴がある、連帯保証人が立てられない、虚偽の記載を下という場合には難しいでしょう。

また、外国人の場合には行政の指導で公平な審査を行うようになっていますが、それでも厳しい現実があります。

連帯保証人は滞納した家賃の請求などが行われる可能性があるので、きちんとそのことを理解してもらいましょう。

一般的に家族、親族に頼むことになります。

どうしてもいないときには信頼できる親友・友人でも可です。

☆預り金（申込金）

申込書と同時に、物件を借りるという意志を示すために、敷金・契約金などの契約金の一部を支払います。

預かり金というのは、契約が完全には終わっておらず、これから契約が不成立になることもありえるからです。

その場合には、支払った預り金は全額返還されることになります。

従って、支払いの際にもらうのは、「領収書」ではなく、「預り証」となります。

相場としては1万円～家賃1ヶ月分となります。

ただし、近年の流れとして預り金を支払わなくてもよいようにと行政、業界団体による通達がなされているので、それでも要求された場合にはきちんとどのような目的のお金かを確かめておきましょう。

☆審査中

審査には時間がかかるのが普通です。

大体一週間程度が目安といわれています。

この時間に、必要な書類や資金を用意しておくことで、スムーズな契約が行えます。

契約に必要な書類、資金で用意できるものはおおよそ下記のようなものです。

・住民票

入居する本人、家族がいる場合には全員の住民票が必要です。

市区町村の役場か出張所で手に入れることが出来ます。

・入居者の収入を証明する書類

申込書の通りの収入があるかを確認するための書類です。

サラリーマンは「源泉徴収票」、自営業は「確定申告のコピー」がそれにあたります。

・本人もしくは保証人の登録済印鑑及び印鑑証明書（同席できない場合には署名・捺印したもの）

契約日から3ヶ月以内に交付された印鑑証明書が必要です。

住民票と同様に市区町村の役場か出張所にて手に入ります。

・保証人の収入を照明する書類

・学生の場合には在学証明書、学生書のコピー

・連帯保証人承諾書

・礼金

貸借時に大家に支払うお礼としてのお金です。

これは、法律で定められたものではなく習慣的なものですので特に基準がありません。

しかし、相場としては1～2ヶ月分の家賃であり、退去時に返却されることはありません。

・敷金

家賃が滞納したときに、退去時に部屋に破損があったときに充当されるお金です。

これは一種の担保のようなもので、借主が何事もなく契約期間を終え退去するようであれば全額返還されるのですが、破損などがあれば修理代などにつかわれ、原状回復が行われます。

相場としては家賃の2～3ヶ月分です。

ただ、大家がその敷金を返還したくないために、無理な修繕などを行うといったトラブルがよくあるものです。

・前家賃

契約時には初期費用としてその月の家賃・共益費、駐車場代などを前払いします。

契約をする日が月の終わり頃であれば、翌月の家賃も必要となるので、あらかじめ確かめておく来ましょう。

・仲介手数料

不動産業者などを介した場合には、報酬として支払うことになります。

相場としては一月分の家賃+消費税となります。

☆契約

無事入居が決まれば、次は正式な賃貸契約を結ぶことになります。

契約時には宅地建物取引法35条によって「重要事項説明書」と「契約書」の説明を受けることになります。

法律では宅地建物取引主任者という有資格者によって説明されなければならないとされています。

どのような事項の説明を受けるかというと、家賃や敷金といった金銭的な事項、住所、図面などが正しいか、設備という物件に関わる事項、禁止されている事項、契約・更新のなどの賃貸契約に関わる事項などの確認を受けます。

これは、説明といいつつも文章の読み上げに近いものがありますので、注意せず流してしまうと後からトラブルになったときも説明済となってしまうかもしれません。

十分に重要事項説明書・契約書の内容を理解できたなら、次に契約書の署名捺印となります。

そして、用意しておいた書類と資金を渡します。

契約が済んだら契約書、領収証、預り証、鍵を受け取ります。

鍵に関しては、現金ではなく振込の場合、書類に不備がないか確認する時間などの影響で後から渡されることもります。

☆引越し

電気・ガス・水道の移転手続き、住民票の移動届、銀行などへの住所変更届と行った準備を行います。

そして、鍵を受け取っているならば、物件を下見し状態を最終チェックしておきましょう。

手続きを行ったら引越をして家具などを運び込み、契約した物件での生活が始まります。

賃貸物件の見学

2009-09-24T01:25:18Z

賃貸物件を選ぶときに、決断にもっとも大きな影響を与えるのが物件の見学です。

写真や図面などでは、いいところばかり見せて遮音性や周辺の環境などに問題があることも、また逆に、実際に目にしたら気に入るということだってあります。

この記事では、物件の見学をどのように行うのか。

そして、見学の際にはどのような点に注意をするべきかと行ったことについてみていきます。

（見学をするには）
主にに見学の申し込みについては、電話、サイトの申込フォーム、メール、店舗での申込などがあります。

電話、直接店舗での申込の場合には、すぐにで直接見学に行ったり日時を決定することが可能ですが、サイトの申込フォーム、メール等で申込をする場合担当の社員からの返信にタイムラグが生じることも考慮しておかねば成りません。

（見学に用意しておくとよいもの）

・メジャー

間口や押し入れなどの幅は、家具、家電を置くためには必要です。

たとえば、部屋にベッドが置けると安心していたけど、入居日に引っ越し作業で入り口からベッドが入らないなんてトラブルを未然に防ぐことができます。

もちろん、正確な数値を図面に記載されているかもしれませんが、現物では多少違うということは100％無い話ではありません。

また、細かい部分では記載されていないこともあるので、絶対に持っておくべきです。

・方位磁石

こちらも図面にあるはずですが、万全を期すために持っておくべきです。

方位は日照において、とても重要です。

また、夏熱くて冬寒い東向き、夏涼しくて冬暖かい西向きといったことがあるので、快適な環境を整えることは快適な生活を送るために必要です。

・ビー玉、ピンポン球、ゴルフボール

これはテレビなど物件のことを特集しているときによく使われる手なので、みたことがあるかもしれませんが、ビー玉などの転がりやすいものを置くことで、物件の傾斜を確かめます。

傾斜は家の歪みを意味し、もし事態が悪化すれば扉が開かなくなる、壁にヒビが走るといった物件の損傷につながります。

これは、ただ見た目が悪くなる、生活が不便になると行ったことだけでなく、安全での問題になるかもしれません。

けれども、どれだけ動けば危険という明確な基準はないので、あくまでも参考にする程度で止めておくべきかもしれません。

・カメラ、ビデオカメラ

賃貸の場合には、出て行くときに原状回復をするための敷金が問題になります。

このカメラは、あらかじめ撮影しておくことで、入居前の状態を確認できるようにしておく効果があります。

また、複数の物件で比較検討するために、あとで撮影した画像で見比べることが出来ます。

（見学時にチェックしておくべきこと）

・入居日

どんなにいい家、部屋でも必要な時期に入居できなければなりません。

先住者がいる場合には、退去してもらうときにすでに通知されているのか、予定日に入居が可能かどうかが重要です。

通常、先住者から物件の退去を申し出るのではなく、先住者に退去してもらう形になるときには退去通知が約１～2ヶ月前にはなされていなければなりません。

・間取り

上記の持ち物でメジャーをあげましたが、図面と実際の間取りが違うこともありえます。

手抜きであったり、施工の際のミスであるにしろ、物件を検討すうときに重要なアイテムである間取りが当てにならないということはあってはなりません。

正しくて当然のものですが、しっかりと検討する上で欠かせない点です。

・物件の状態

押し入れや風呂場などがカビでひどい状態になっていないか。

壁にひび割れがないか。

水道、ガス、照明といった設備が壊れていないか、といった物件の状態を確かめておきましょう。

もしも、入居後にどこかに故障が見つかった場合に、大家によっては入居者に負担させようとするかもしれません。

特に洗濯機の蛇口のような、普段気にしない部分などにも細かなチェックをしておきましょう。

・環境

近隣住民などを確認してトラブルを防ぐ、治安が安全である地域であるか、ショッピング施設や病院などの生活のための施設が充実しているか、最寄りの交通機関から歩いてみて急勾配の坂など地図からわかりずらいマイナス点などはないかといったことをチェックしておきましょう。

そのようなことを踏まえ、きちんと確認しておきましょう。

・周辺の住人

特にアパートやマンションといった物件の場合には、生活音アドが騒音問題に発展することがあります。

自分が音を出すことも、また周辺の住民がうるさいということもありえます。

同じような生活リズムであるならば、多少許容できる部分が出てきますが、単身世帯の隣で小さい子供達が走り回ったり、赤ん坊が夜泣きをしたり、学生が夜中に飲み会をしたりといったことが起こる可能性があります。

ですから、見学時に物件の上下左右の住人がどのような人かをしっかりと確認しておきましょう。

賃貸物件選びの情報収集

2009-09-24T01:24:40Z

賃貸物件を探す際には、複数の手段があります。

それぞれに特徴があり、どの手段で情報を収集しやすいかは個人個人によって異なります。

この記事では、情報収集のための手段に関して、細かくみていき、メリットなどをまとめていきます。

（情報誌）

情報誌は書店などで買えるタイプと、コンビニや駅などでラックに置かれているフリーペーパータイプがあります。

情報誌の場合には、ネットなどよりも細かな情報を掲載されていることが多く、また、不動産業者などを通じての情報だけでなく、その地域で賃貸物件を取り扱っている個人の情報も掲載されています。

ただ、このタイプだと刊行のタイミングが短い、長いの違いはありますが、リアルタイムの情報ではありません。

ですから、発行されてから時間がたった物件情報の場合には、すでに契約済となっていることもありえます。

しかし、賃貸物件の情報だけでなく、物件探しなどのお役立ち知識や地域の目玉スポットなどが掲載されていることが多いので、まず賃貸物件を探したいという場合には、ネットよりもわかりやすいといえます。

☆賃貸情報誌（有料）

週刊ＣＨＩＮＴＡＩ

出版元：株式会社ＣＨＩＮＴＡＩ

発売日・価格

北海道版：毎月第2・第4木曜日　150円

東北版：毎月第1水曜日　210円

福島・郡山版：毎月第3水曜日　210円

長野版：毎月20日　150円

富山版：毎月第3木曜日　200円

首都圏版：毎週水曜日　260円

神奈川版：毎月第1・第3水曜日　200円

埼玉版：毎月第2・第4水曜日　200円

千葉版：毎月第2・第4水曜日　200円

茨城版：毎月第4水曜日　150円

栃木版：毎月第4金曜日　100円

群馬版：毎月第1金曜日　150円

愛知・岐阜版：毎月第1・第3木曜日　200円

静岡版：毎月第3火曜日　100円

三重版：毎月第2金曜日　100円

近畿圏版：毎週水曜日　210円

京滋版：毎月第1・第3木曜日　210円

兵庫版：毎月第1木曜日　100円

奈良版：毎月第1・第3木曜日　210円

大阪南部・和歌山版：毎月第3木曜日　150円

広島版：毎月第1・第3木曜日　100円

高知版：毎月第4水曜日　100円

福岡版：毎週水曜日　150円

北九州版：毎月第2・第4水曜日　150円

佐賀・久留米・筑後版：毎月第1水曜日　100円

住宅ガイドＣＨＩＮＴＡＩ長崎版：毎月5日　100円

大分版：毎月第3金曜日　100円

宮崎版：毎月15日　100円

賃貸情報アパマンショップ

発行元：

（株）エイエス出版（札幌、仙台宮城、新潟、長野、滋賀、福岡、長崎、大分、熊本）

（株）サンライフ（石川）

（株）ライフ情報社（京都）

（有）アパマンショップ関西（和歌山）

発売日・価格

札幌版：毎月第1木曜日　100円

仙台・宮城版　100円

新潟版：毎月20日　290円

長野版：毎月10日　150円

石川版：毎月10日　無料

滋賀版：毎月第3金曜日　200円

京都版：毎月6日　無料

和歌山版：毎月10日　200円

福岡版：毎月1日　100円

長崎県版：毎月第3金曜日　100円

大分版：毎月20日　100円

熊本版：毎月22日　150円

☆フリーペーパー

ＳＵＭＯマガジン賃貸版（札幌、仙台、広島、福岡、岡山・倉敷、北九州）

隔週水曜発行

出版元：リクルート

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（ネット）

全国大手から地域密着タイプまで様々な賃貸不動産業者の情報を見ることが出来ます。

その膨大な量の賃貸物件情報で、幅広い選択肢の中から自分の条件にあう物件を簡単に検索が可能です。

また、ほぼリアルタイムでの情報更新が可能で、サイトによっては会員登録をすることで未公開物件の情報を閲覧できる、条件にあった物件が新しく入った場合にメールで知らせてくれる、新着の物件情報が入るたびにメールで知らせてくれるといった特典が。

しかも、こういった会員登録タイプでも利用料、年会費などの追加費用は必要ありません。

ＣＨＩＮＴＡＩ

運営会社：株式会社ＣＨＩＮＴＡＩ

・情報範囲：全国

・検索方法

エリア（住所・地図、沿線）

通勤・通学時間

家賃相場

不動産会社に依頼する（沿線・住所からの不動産会社検索）

・便利コンテンツ

お部屋探しガイド

クチコミ情報「Ｑ＆Ａ広場」

・メール機能

物件情報をメールで知らせてくれる

お知らせメール

賃貸物件を選ぶ前に

2009-09-24T01:23:17Z

賃貸物件を借りることになった場合には、どのように物件の選定を行うべきでしょうか。

人によって、こだわるポイントは違うと思いますが、この記事では選ぶ前にどのようなことを決めておくべきかなど、事前の準備に関してみていきます。

（物件の種類）

まずは、賃貸物件といっても、借りる時の家族構成などで住む家のタイプを決めるべきです。

大体、物件は「一戸建て」「マンション」「アパート」にわけることができます。

一戸建てのメリットとしては、一戸建てのメリットとしてはマンションやアパートとは違い、隣や上下に住民が密接していないので、比較的自由に暮らせます。

生活において近隣住民とのトラブルというのは、もっとも精神をすり減らすことといえるはずです。

騒音や匂い、挨拶などにおいて一度こじれてしまったら、快適な生活というのは望むことは出来ません。

そういう意味で一戸建ては最適です。

また、敷地に庭があり、植物や動物の飼育が出来るということ。

大抵の物件には広さに違いが違いがありますが、駐車場も完備されているので、犬を飼いたい、交通手段で車を使いたいという場合にはいいでしょう。

そして、賃貸マンションのメリットは家賃が一戸建てよりも比較的安いということ。

子供がいない、少ない、まだ小さいといった世帯ならば一戸建ては広すぎてマンションはちょうどよい広さであるということです。

また、築年数が新しく設備が整っていれば、バスルームやキッチンなどが電化であったり、最新のものが導入されているもの多く、宅配ボックスなどオートロックといった生活に便利で安全なサービスもあります。

また、アパートとマンションの違いはその構造であり、マンションはアパートよりも高層で、耐火構造となっているので、もしも火事になったときのことを考えておくのもよいでしょう。

低層階では関係がありませんが、高層階における展望の素晴らしさもメリットの一つです。

ただ、デメリットとして修繕などのメンテナンスを行うために管理費などを支払う必要があり、家賃での比較検討をする際には、きちんとそれも踏まえておきましょう。

そして、高層階では風などの問題で窓を開けることが出来ないという場合があり、洗濯物を室内で干すといった不自由があります。

アパートは、木造や軽量鉄骨といった準耐火構造の低層物件というのが一般的な定義です。

物件によっては風呂やトイレなどが共同であったりなかったりするものもあります。

また、部屋も１Ｋ～２ＤＫといった小さい部屋割りであることも特徴です。

したがって物件の性質上、一戸建て、マンションよりも家賃は安く、単身世帯などに好まれます。

厳密に法律でマンションとアパートの違いはなく、どちらも共同住宅ですが、一番は大きな違いは「マンションは鉄筋コンクリート、3階建て以上」「アパートは木造、軽量鉄骨、3階建てまで」となります。

ですから、一戸建て、マンション、アパートと比較すると、一戸建ては家族が多い、子供が大きいといった場合に、マンションは家族が少ない、子供が小さい場合に、アパートは夫婦、独身といった場合に選ぶといいでしょう。

ただし、上記の通りペットが飼いたい、家具や収集物がありマンションなどには入りきらないといった個人個人の事情も検討する際に考慮することになるので、家族の人数などは絶対的な比較のポイントではありませんが。

（家賃）

物件を借りたいならば、月々の家賃を支払わなければなりません。

一般的な基準としていわれているのが、給料の3割程度とされています。

ただし、純粋に家賃だけで居住できるかというと、駐車場代、共益費、管理費といったプラスアルファの費用も必要です。

また、給料といっても税金などで差し引かれる分を覗いた可処分所得で考えるべきであり、そこにローン、子供の養育費なども考えて、家計に、そして将来のための貯蓄がきちんと出来るような計画を立てて、希望の家賃を設定するべきです。

（立地）

通勤・通学をする場合には、立地条件も考えておくべきです。

まずは電車、バスでどの程度の範囲か、さらに駅、バス停からどのくらいの距離かといったことを決めておきます。

家賃が安いからと郊外すぎると、毎日往復何時間もかけて通うこととなり疲労がたまっていくこともあり得ます。

ですから、通勤・通学がしやすいところか。

周辺にショッピングセンター、病院などの生活に必要な環境がそろっているのかをみるべきです。

物件でよく使われる徒歩Ｘ分という表記がありますが、歩行時間を80m/分というのが基準になっています。

ですから、より駅・バス停までの正確な距離をしりたいならば、この基準から計算してください。

（築年数）

今年になってからも大きな地震があったように、日本は地震とともにある国です。

首都圏では関東大震災以来80年以上大地震がありませんが、いつ地震が来てもおかしくはありません。

そのためにあるのが耐震設計です。

古ければ古いほど老朽化が心配されますが、それと同時に古い耐震基準で建てられた物件があるということも考慮しなければなりません。

特にアパートなどでは古い木造建築などがありますが、1985年に建築基準法において耐震基準が強化されたため、それ以前の物件ではそれ以降の物件に比べて弱い耐震設計といわれています。

阪神淡路大震災においては、新耐震基準の建物の倒壊率が1割強であるということです。

そういうことを踏まえて、安全に過ごせる物件を選ぶというのは重要です。

また、何年か前に問題になったアスベストにおいても、古い物件では使われている可能性もあります。

そのことも考慮すべきでしょう。

そういった、物件の安全性とは別に、綺麗な物件に住みたいということも当然の気持ちです。

ただ、築年数がたっている物件でもリフォーム、リノベーションといった工事により手を加えている場合には築年数が新しい物件に遜色ない内装、設備が整っています。

物件探しには、先入観ではなく、柔軟な思考をもってみることをオススメします。

（設備・仕様）

たとえば、一戸建てならば光熱費の削減でエコにもなるオール電化住宅、マンションであれば駐車場完備や常時接続のネット回線などの設備が整っていることがあげられます。

また、構造において外からの騒音を遮断し、室内の音を外に漏らさない遮音性も重要なポイントです。

一戸建てであれば、あまり気にしないでも住みますが、アパート、マンションのような共同住宅にはプライバシーの保護のためにも、近隣住民とのトラブルを防ぐために重要なポイントです。

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2009-05-20T01:10:10Z

人にとって生活をしていくのに重要なもののひとつが住居です。

一戸建てにマンション、物件によってその形態は異なりますが、帰る場所があることでがんばることが出来るようになります。

その住居において、自分で物件を所有する場合と賃貸物件で借りる場合とがあります。

賃貸物件で暮らす場合には、自分の所有物ではないので、大金が必要ではない、好きなところに自由に住めるというメリットがありますが、反面、物件のオーナーの持ち物であるということで家を改築したりする自由はありません。

また、家賃・敷金などの金銭的なトラブルも生じることがあります。

ですから、賃貸物件を借りるということは、気軽に考えるのではなく、事前に十分に計画を練っておくことはとても有意義なことです。

このブログでは、その賃貸物件を借りるにあたって、どのような点に気をつければよいのか。

どのように賃貸契約をむすぶのかといったお役立ち情報を紹介していきます。